9月8日，北海市成功拍出3塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，而此次拍賣會(huì)上365萬元一畝的地價(jià)再次刷新了北海地王記錄。 
地產(chǎn)市場(chǎng)回暖 “地王”再現(xiàn) 
    據(jù)了解，9月8日上午的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會(huì)，是北海市今年以來參與競(jìng)拍開發(fā)商企業(yè)最多，土地成交單額最大的一次。此次拍賣會(huì)共有57家地產(chǎn)大鱷參與競(jìng)拍。其中，位于銀灘大道交廣東路東北角的面積為26643.4平方米的一地塊，受到眾多商家的關(guān)注，共有18位開發(fā)商參與競(jìng)拍。該地塊起拍底價(jià)為2112萬元，每次加價(jià)幅度為10萬元，當(dāng)價(jià)格突破1億2仟萬時(shí)，只剩下兩家開發(fā)商在競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)過數(shù)輪競(jìng)價(jià)，來自南寧的開發(fā)商以今年最高價(jià)，每畝365萬元的價(jià)格競(jìng)得這塊土地，成為北海新“地王”。 
    另外，位于西南大道北側(cè)、云南路以西7542.7平方米的地塊，同樣受到開發(fā)商的青睞。24位開發(fā)商經(jīng)過15輪舉牌后才塵埃落定，一位來自東北的開發(fā)商以每畝344萬元的價(jià)格將此地塊收入囊中。第三塊位于四川路與金海岸大道交匯處西北角，面積為13405.4平方米，以每畝298萬元的的價(jià)格被來自福建的客商競(jìng)得。 
    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北海市推出的3塊國(guó)有土地均以超乎預(yù)想的價(jià)格拍出，表明了隨著北部灣開放開發(fā)不斷深入，越來越多的外地開發(fā)商對(duì)北海房地產(chǎn)充滿信心，北海的土地投資市場(chǎng)優(yōu)化和發(fā)展也漸漸取得外地開發(fā)商的認(rèn)可。從去年舉辦的多次土地拍賣會(huì)的土地頻頻流拍，到現(xiàn)在全部成交并出現(xiàn)火爆競(jìng)價(jià)場(chǎng)面，以及外地購房者的不斷增加，種種跡象表明，北海市土地市場(chǎng)正在回暖。 
    隨著各地土地市場(chǎng)的高調(diào)復(fù)蘇，有專家預(yù)測(cè)，北海今后一時(shí)期內(nèi)，土地出讓量將現(xiàn)新高，土地出讓的價(jià)格也勢(shì)必重歸向上通道，同時(shí)，土地市場(chǎng)將是一線開發(fā)企業(yè)的“豪門盛宴”。
發(fā)展?jié)摿�巨�?nbsp;房地產(chǎn)市場(chǎng)被看好 
    房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，在不到5年時(shí)間里，北海的房地產(chǎn)均價(jià)由不足1000元/平方米上升至目前3600元左右/平方米，一些瀕臨海邊的海景房均價(jià)甚至已經(jīng)達(dá)到6000元左右。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，即將投放市場(chǎng)的“北部灣一號(hào)”均價(jià)有望達(dá)萬元左右高價(jià)。 
    5年間北海的GDP幾乎翻了一番，已經(jīng)形成了旅游、高新技術(shù)、海洋產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等四大支柱產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，世界500強(qiáng)企業(yè)中糧集團(tuán)、中國(guó)電子、中石化等眾多知名企業(yè)紛紛搶灘北海。隨著眾多重點(diǎn)項(xiàng)目開工建設(shè)，預(yù)計(jì)未來5年內(nèi)，北海市經(jīng)濟(jì)將有望以年均20%速度增長(zhǎng)，處于多重區(qū)域合作交匯點(diǎn)的北海，其城市競(jìng)爭(zhēng)力將進(jìn)一步增強(qiáng)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及北海得天獨(dú)厚的自然優(yōu)勢(shì)和良好的生態(tài)環(huán)境，為北海的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了巨大的潛力。 
    國(guó)家相對(duì)寬松的金融政策，為開發(fā)商買地提供了有力支持，使開發(fā)商重拾市場(chǎng)信心，加大投資力度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，北海市房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增加，房地產(chǎn)實(shí)際完成投資額33.14億元，同比增長(zhǎng)超過30%；房地產(chǎn)開工項(xiàng)目44個(gè)，開工面積96.74萬平方米，同比分別增長(zhǎng)約19%、下降4.5%；房地產(chǎn)竣工項(xiàng)目55個(gè)，竣工面積82.81萬平方米，同比增長(zhǎng)均超過100%，其中竣工面積增幅達(dá)132.22%。同期，該市新建商品住房備案面積63.47萬平方米，同比增長(zhǎng)約29%。其中，新建商品住房備案6711套，備案面積60.83萬平方米，同比分別增長(zhǎng)約39%、29%。新建商品住房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升。北海市商品房的銷售持續(xù)高漲，拉動(dòng)了土地的價(jià)格的上漲。目前北海市商用土地的出讓價(jià)格與幾年前相比已經(jīng)翻了好幾倍。2006年，北海土地價(jià)格只在30萬元一畝左右徘徊，到了2007年，土地出讓價(jià)格開始上漲到70萬左右，2008年，土地出讓價(jià)突破百萬元每畝。2009年，365萬元的高價(jià)地王出現(xiàn)。不斷飚升的地價(jià)，不斷滋生出新的“地王”，致使本土開發(fā)商、外地開發(fā)商均紛至沓來，要在北海的房地產(chǎn)市場(chǎng)上分一杯羹。  
    “搶地”大戰(zhàn)風(fēng)聲四起，地塊大幅溢價(jià)成交，使得北海房地產(chǎn)市場(chǎng)“戰(zhàn)火紛飛”，極大地剌激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。從此次拍賣會(huì)產(chǎn)生的地王可以看出，不少開發(fā)商已表現(xiàn)出強(qiáng)烈的拿地?zé)崆�，作為土地出讓方，顯然不會(huì)錯(cuò)失逢高出貨機(jī)會(huì)。由此將帶動(dòng)更多的新盤推向市場(chǎng)，從而使北海的房地產(chǎn)市場(chǎng)放量巨增。 
    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北海房?jī)r(jià)、地價(jià)的上漲，是北海市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的必然結(jié)果，也直接反映了海內(nèi)外客商對(duì)北海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的認(rèn)可。目前北海房地產(chǎn)泡沫的影響基本消除，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理逐步走向規(guī)范，市場(chǎng)體系更加完善，房地產(chǎn)業(yè)步入了健康有序的可持續(xù)發(fā)展軌道，北海的房地產(chǎn)已進(jìn)入了恢復(fù)發(fā)展的新階段。 
    對(duì)于北海房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的深入實(shí)施和重大項(xiàng)目的落實(shí)建設(shè)，以及良好的發(fā)展環(huán)境和強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求將會(huì)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“四驅(qū)輪”，吸引更多的外來投資，市場(chǎng)也將不斷擴(kuò)大；北海市黨委政府積極的房地產(chǎn)政策，在下半年仍能使該市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持持續(xù)穩(wěn)定的良好發(fā)展勢(shì)頭。而作為自然資源豐富、區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特的中國(guó)十大宜居城市及知名旅游城市之一，隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，以及今年以來北海引進(jìn)的各重大項(xiàng)目建設(shè)的推進(jìn)，其房地產(chǎn)價(jià)格還具相當(dāng)幅度的上升空間。